施工零變更是一個美好的愿景，如何將變更管理流程由傳統(tǒng)的低效、周期長、成本高改造成高效、時效性、造價的動態(tài)控制、有序管理？BIM技術(shù)就可以發(fā)揮它的價值了。BIM應(yīng)用于施工變更管理的關(guān)鍵就是流程的再造

1、BIM是什么？究竟能做些什么？

BIM是一種能將設(shè)計、規(guī)劃、施工及運營維護等不同工程階段的工序，利用計算機繪圖軟件繪出的各工項三維模型，并輸入各對象屬性后，建立出一個如同實物的虛擬三維環(huán)境。將來的施工人員必須要掌握相關(guān)的BIM技術(shù)，才能不被行業(yè)淘汰。隨著《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準》等國家標(biāo)準的正式實施。預(yù)計到2020年，全國BIM人才缺口預(yù)計將達60萬！

BIM技術(shù)解放了“建筑工程生命周期信息的延伸應(yīng)用”，整個建筑工程生命周期均以BIM為核心，BIM工程信息可以在一個階段建置后持續(xù)延伸整合運用到下一階段，甚至延續(xù)應(yīng)用到設(shè)施啟用及營運管理。部分歐美建筑企業(yè)已成功的運用，不僅大幅改變建筑工作流程、有效降低變更設(shè)計及重工、規(guī)格化，更使施工作業(yè)達到自動、省時化。其整體價值發(fā)揮可說就是基于“整合化的工程信息溝通平臺”，它讓溝通簡化、精確、有效，而且有完整的關(guān)連紀錄。

2、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證

設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證都在所難免。設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證兩者的性質(zhì)截然不同，要區(qū)別對待。設(shè)計變更是工程變更的一部分。它關(guān)系到安全、進度、質(zhì)量和投資控制；現(xiàn)場簽證是對施工圖紙之外實際施工情況的書面描述，最終將以價格的形式體現(xiàn)在工程結(jié)算中。設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證是工程項目的重要環(huán)節(jié)，必須認真管理，嚴格控制。

設(shè)計變更是指設(shè)計單位對原施工圖紙所表達的設(shè)計標(biāo)準的改變和修改，是對施工工藝、施工技術(shù)、施工材料（設(shè)備）等改變和使用功能的改變、設(shè)計的疏漏、錯誤和其他原因等對原設(shè)計進行的修改、補充和完善。

現(xiàn)場簽證是指施工圖及施工圖預(yù)算（或中標(biāo)人的投標(biāo)文件或合同約定）以外，在施工現(xiàn)場由投資人代表、監(jiān)理工程師、施工單位負責(zé)人共同簽署的、用以證明施工活動中已經(jīng)發(fā)生的工程內(nèi)容及其耗用的工、料、機的一種書面證明文件。

3、工程變更的因素

1.發(fā)包方原因：業(yè)主本身的需求發(fā)生變化，工程規(guī)模、使用功能、工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準的變化，以及工期改變等合同內(nèi)容的調(diào)整。變更是必然的，特別是精裝。業(yè)主看到的施工結(jié)果與他想要的東西發(fā)生偏差，業(yè)主看圖紙看模型感覺不出好壞，做了樣板房必然會有更改，甚至正式工程因為效果不理想不滿意而推倒重來，這種更改的時間是無法掌控的。

2.設(shè)計方原因：設(shè)計錯漏、設(shè)計不到位、設(shè)計調(diào)整、規(guī)范標(biāo)準發(fā)生改變、因自然因素及其他因素而進行的設(shè)計改變以及現(xiàn)場條件與設(shè)計不符無法施工等。

3.承包商原因：因施工質(zhì)量或安全需要變更施工方法、作業(yè)順序和施工工藝等原因的；有遇到突發(fā)情況和特殊地質(zhì)情況原因的；有為了方便施工節(jié)約人工成本這個原因的；還有通過設(shè)計變更而進行重新報價以彌補低投標(biāo)報價的損失的；也有施工發(fā)生錯誤而不得已要求設(shè)計變更，使錯誤具有合法性的。

4.監(jiān)理方原因：監(jiān)理工程師出于工程協(xié)調(diào)和對工程目標(biāo)控制有利的考慮，而提出的施工工藝、施工順序的變更。 

5.其他原因：不可預(yù)見的自然因素導(dǎo)致的變更；工程外部環(huán)境和建筑風(fēng)格發(fā)生變化導(dǎo)致的工程變更；原訂合同部分條款因客觀條件變化，需要結(jié)合實際修正和補充，如地質(zhì)原因引起的設(shè)計變更等。

4、工程變更的對策

造價師應(yīng)在變更前對變更內(nèi)容進行測算和造價分析，即使沒有藍圖也能根據(jù)概念和說明進行專業(yè)判斷、變更必要性分析和綜合平衡，即功能增加與造價增加之間尋求新的平衡。評估設(shè)計變更的成本效應(yīng)，對設(shè)計變更提供工程造價費用增減估算給集團合約采購部，為詢標(biāo)人事先的變更決定及變更后的預(yù)算調(diào)整提供依據(jù)。根據(jù)實際情況和地方法規(guī)標(biāo)準及定額標(biāo)準配合甲方做好項目施工索賠內(nèi)容合情合理的裁決、判斷、審定、最終測算及核算。審核、評估承包商、供貨商提出的索賠，分析、評估合同中甲方提出的反索賠。

5、BIM在工程變更方面的應(yīng)用

更改的時間和因素可能是無法掌控的，但變更管理可以減少變更帶來的工期和成本的增加。

設(shè)計變更直接影響工程造價，施工過程中反復(fù)變更待圖導(dǎo)致工期和成本的增加，而變更管理不善導(dǎo)致進一步的變更，使得成本和工期目標(biāo)處于失控狀態(tài)。BIM（建筑信息模型）應(yīng)用有望改變這一局面。

BIM能增加設(shè)計協(xié)同能力，更容易發(fā)現(xiàn)問題，從而減少各專業(yè)間沖突。一個工程項目設(shè)計涉及總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、動力，除此之外包括許多專業(yè)分包如幕墻、網(wǎng)架、鋼結(jié)構(gòu)、智能化、景觀綠化等，他們之間如何交流協(xié)調(diào)協(xié)同？用BIM協(xié)調(diào)流程進行協(xié)調(diào)綜合，那么協(xié)調(diào)綜合過程中的不合理方案或問題方案也就不會出現(xiàn)了，使設(shè)計變更大大減少。BIM技術(shù)可以做到真正意義上的協(xié)同修改，大大節(jié)省開發(fā)項目的成本。BIM技術(shù)改變以往“隔斷式”設(shè)計方式、依賴人工協(xié)調(diào)項目內(nèi)容和分段交流的合作模式而變成平行、交互的方式。我們發(fā)現(xiàn)單個專業(yè)自己的圖紙本身發(fā)生錯誤的比例較小，設(shè)計各專業(yè)之間的不協(xié)調(diào)、設(shè)計和施工之間的不協(xié)調(diào)是設(shè)計變更的主要原因。而通過BIM應(yīng)用的協(xié)調(diào)綜合功能可以解決掉這些問題。

在施工階段，即使發(fā)生變更，如果是共享BIM模型，用BIM進行管理，就可以實現(xiàn)對設(shè)計變更的有效管理和動態(tài)控制。通過設(shè)計模型文件數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和遠程更新，建筑信息模型隨設(shè)計變更而即時更新，消除信息傳遞障礙，減少設(shè)計師與業(yè)主、監(jiān)理、承包商、供應(yīng)商間的信息傳輸和交互時間，從而使索賠簽證管理更有時效性，實現(xiàn)造價的動態(tài)控制和有序管理。

對于頻繁變更，工程從業(yè)人員也早已見怪不怪習(xí)以為常了。工程變更所造成的影響是全方位而非局部的，尤其是對工程造價進度質(zhì)量影響尤為深遠。然而，當(dāng)下許多項目工程變更管理極為混亂，毫無章法和條理，因而工程變更更多是帶來許多負面影響。

設(shè)計變更不僅只是設(shè)計師一個人的痛苦，施工人員和造價師等的勞動成果也將付諸東流而變成無效勞動。以往由于信息滯后，收到變更之時也是施工完成之時，只好推倒重來，浪費是驚人的。造價工程師也常為此非常苦惱，剛剛計算完成又發(fā)生設(shè)計變更，只好重新計算，這種情況容易打消團隊的積極性，BIM技術(shù)的應(yīng)用越來越成熟的明天，這樣的局面即將會被改變。